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找不到前夫过户可以直接去起诉强制执行吗?夫妻房产更名需要的手续有哪些?

发布日期:2019/1/10 15:03:12       点击:278
核心提示:夫妻离婚时处理分割婚内财产之外,最重要的就是分割夫妻共同的房产。一旦确定了房产的归属就要及时办理过户手续,那么,找不到前夫过户可以直接去死强制执行吗?夫妻房产更名需要的手续有哪些?下面由婚姻帮将为您详细介绍,希望对您的生活有所帮助。 网友咨询:我前年和丈夫离婚,离婚协议上写的房产归我所有,但是当时产权证还没有下了无法过户,现在我要求过户但是找不到我前夫了,我可以直接拿着离婚协议书去起诉要求强制执行吗? 我前年和丈夫离婚,离婚协议上写的房产归我所有,但是当时产权证还没有下来无法过户,现在产权证去年办下来了,现在我要求过户但是找不到我前夫了,我可以直接拿着离婚协议书去起诉要求强制执行吗 俞律师解答: 可以起诉要求你前夫依协议履行办理房产证变更手续! 一、夫妻房产更名需要的手续 1、房产证2、夫妻双方身份证3、结婚证4、结婚证明,切记以上手续及材料都要求为原件,还会需要两份复印件。办理地点: 当地的房屋产权管理机关(房地产交易中心),如果夫妻间采取的是赠与方式,要先到公证处去办理赠与公证。 二、夫妻房产更名注意事项 1、夫妻间的产权变更不能按买卖变更房产的方式变更产权人;2、产权人的变更要在房屋贷款还清的基础上方可进行;3、夫妻间产权变更不用缴纳税费,只要工本费即可。4、不管产权归夫妻哪方,该房产仍然是属于夫妻共同财产(婚后变更产权关系为一方所有,离婚时是不被法院认可的)。 三、夫妻离婚后房产更名提交手续 1、房屋所有权证书;2、本人身份证原件、离婚证、离婚协议(或生效的法院离婚判决书、离婚调解书);3、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;4,买房时的契税、完税、或减免税凭证;5、有的还要法院出个执行函。 四、夫妻房产更名是否可以采用赠与方式 我国婚姻法规定了三种夫妻财产约定的模式,分别所有、共同共有、部分共同共有,并不包括将一方所有财产约定为另一方所有的情形。而将一方所有的财产约定为另一方所有,也就是夫妻之间房产更名的赠与方式,虽然双方达成有效协议,但因未办理房屋变更登记手续,依照物权法的规定,房屋所有权尚未转移,而依照合同法关于赠与的规定,赠与房产的一方可以撤销赠与。 结语:从文中我们可以了解到,离婚房产分割如何一方得到房产应尽快办理房产变更手续。 感谢您对无锡离婚律师网的关注,具体可电话咨询俞佳华律师:15961727560
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